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海外房產投資市場的三個新變化

來源:互聯網 作者:佚名 2017年07月07日 03時 瀏覽:0

據cnbc,2007年咱們中國的商業地產海外投資不到10億美元,而2017年初已超過200億美元。較受歡迎的商業市場有香港、澳大利亞、英國、北美、多倫多、溫哥華等,紐約公寓吸引著房地產投資者,2016年中國海外房地產投資增長約56%至282億美元,中國超過美國成為最大跨境房地產投資者。

近一年多來,海外房產投資又出現一些新變化。如5月溫哥華海外交易數量上升,海外投資買家增長。投資者在國際市場通過海外物業來提高凈資產價值。中國是商業物業最大海外買家,年度支出大約是美國的三倍,是新加坡的六倍。巴菲特說,別人恐懼時貪婪。也許這個飛躍后,是中國中產財富不斷增長,金融市場股票債券讓財富增長,人民幣升值或收入提高增加了購買投資能力。

1、溫哥華是全球房產投資首選。據前不久發布的FX168全球投資市場藍皮書,溫哥華是海外投資首選。2016年最后一個月,溫哥華樓市增速有所放緩,溫哥華從2016年8月起向海外投資者征收15%額外房屋轉讓稅。盡管如此,今年5海外投資者依然喜歡多倫多和溫哥華。據胡潤財富研究,有接近一半中國高凈值人群將海外房地產投資作為標的,平均擁有2套或更多海外房產。據溫哥華太陽報,2017年5月溫哥華的海外買家交易數量增長約68%,也可能是由于溫哥華物業估值不高,投資者通過較低價買入而看好后市。

2、地段與收益率是投資者考慮因素。投資者首要考慮因素之一是地段。從2009年以來悉尼房價累計上漲超過100%,而澳大利亞悉尼物業不僅價格較為便宜,而且收益率較高。據瑞士信貸銀行,澳大利亞房地產投資被認為是有價值。若在上海投資一套兩居室公寓大約為90萬美元,比悉尼兩居室大約高出25%。從租金收益分析,上海一套房屋租金平均收益率約1.5%,是悉尼租金收益約一半。買家更看好公寓或別墅,購買海外房屋因素有:投資、教育、移民、生活方式等。相比較購買微型小公寓相比,投資者更喜歡購買500萬美元,1000萬美元,甚至更高總價的房屋,投資收益率或是考慮因素。

3、海外投資者看好亞太房地產投資。據仲量聯行,上海超過東京,成為亞洲地區房地產投資最佳城市。國際投資者看好亞洲房地產投資,高力國際預期中國海外房地產投資從美國向亞洲市場轉移,由于人民幣匯率穩定或升值,中產收入增長,亞洲豪宅價格漲幅較多,商業物業投資回報走高,投資者看好亞太房地產市場。

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